熊本の注文住宅はシアーズホーム/ハウスメーカー・工務店/注文住宅で建てる一軒家

家づくりフロー 住宅ができるまで

家づくりフロー 住宅ができるまで

暖かく涼しい。
そして、丈夫な家

新築の家を建てる土地から探されている場合の一般的な家づくりの流れと、住宅ローンなどの融資の流れを解説しています。家づくりのサポートはもちろん、土地探しやめんどうな手続きなど、融資面でもサポートさせていただきます。

家づくり全体のヒアリング

家の広さ・間取り・予算など、ご希望の家のイメージをお聞かせください。事前に、ご家族で話し合いをして「新居でどんな暮らしがしたいか」などの方向性が決まっていると、ヒアリングがスムーズに進みます。

  • □ 家族4人が住む2階建て
  • □ 4部屋ほしい
  • □ 35坪ぐらいの広さがほしい
  • □ 建物の予算は2000万円ぐらい
  • □ 月々のローン返済希望額

などなど、あなたが建てたい注文住宅のイメージを教えてください。

敷地調査

敷地調査とは、「あなたが希望する家が建てられるか」を調査するものです。所有する土地の大きさ、形状、高低差、道路の位置、周りの建物など、土地の条件の把握に加え、隣地との兼ね合いや境界、電気・ガス・上下水道の状況を調べたり、法的制限の有無等の役所調査をします。

基本プラン・資金計画の提案

ヒアリングしたご希望内容・ご予算をもとに、基本プランのご提案をさせていただきます。ヒアリングした内容をそのまま間取りにするのではなく、お客様がお気づきになっていないポイントなども、家づくりのプロ目線でご提案させていただきます。

基本設計契約のお申込

本契約を交わす前に、基本設計契約のお申し込みをしていただきます。具体的な家づくりのスタートです。

お申し込み金のご入金

融資の事前お申込

融資の事前承認

設計お打ち合わせ

基本プランをもとに、設計担当者を交えて、お客様オンリーワンのプランづくりを行います。

地盤調査

地盤に関しても調査を行います。これは、家を建築する際に必要な地盤の強さを持っているかなどを調べるものです。その結果次第では、地盤改良などの補強工事が別途必要になる場合があります。

工事請負契約(本契約)

複数回のお打ち合わせを経て、建築する家の間取りや仕様が決まりましたら、いよいよ、本契約の工事請負契約を結んでいただきます。

融資の本申込

融資の本承認

金消契約・つなぎ融資のお申込

スケジュール表のお渡し

インテリアコーディネーター打ち合わせ

外壁、壁紙、クロス、床材に加え、照明、カーテン等もプロの視点で提案させていただきます。

地鎮祭

着工前の大切な儀式です。工事に先立ち、土地の神様をお祭りして、土地を清め、工事の安全や建物の末永い加護を願う儀式になります。施主様のご家族や参加する職人、神主さんとの日程調整を行ったり、お供え物を事前に準備する必要があります。地鎮祭を行うにあたっては、住宅会社の担当者と綿密にお打ち合わせをいただいて準備を進めます。

着工

地鎮祭が無事終わると、いよいよ着工です。地鎮祭から数日以内に着工します。着工の際は、着工金として、建物金額の3割を目安にご入金いただきます。

つなぎ融資を利用し着工金入金

上棟

上棟式は地鎮祭と並ぶ、家を建てる際の二大儀式です。棟が無事に上がったことを祝い、今後の工事の安全を祈願します。施主様と担当スタッフ、職人さんが工事の安全を願う神事です。上棟時は、上棟金として、建物金額の3割を目安にご入金いただきます。

つなぎ融資を利用し上棟金入金

竣工検査

建物が完成したら、建物が計画通り、問題なく建てられているかの検査を行います。自社規定による検査・役所検査・第三者機関完了検査を経て、施主様立会いのもと、最終的な検査を実施します。

お引き渡し

竣工検査後、いよいよ新築生活に向けてのお引き渡しです。給湯器やお風呂、キッチンなどの各種住宅設備について、使用方法や注意点などを一緒に確認し、説明します。お引き渡し時に、最終の残金をご入金いただきます。

住宅ローンによる最終金の入金

アフターメンテナンス開始

末永くお付き合いさせていただき、お住まいのご相談を承ります。

新築の家を建てる土地をすでに所有されている場合の一般的な家づくりの流れと、住宅ローンなどの融資の流れを解説しています。家づくりのサポートはもちろん、めんどうな手続きなど、融資面でもサポートさせていただきます。

家づくり全体のヒアリング

家の広さ・間取り・予算など、ご希望の家のイメージをお聞かせください。事前に、ご家族で話し合いをして「新居でどんな暮らしがしたいか」などの方向性が決まっていると、ヒアリングがスムーズに進みます。

  • □ 家族4人が住む2階建て
  • □ 4部屋ほしい
  • □ 35坪ぐらいの広さがほしい
  • □ 建物の予算は2000万円ぐらい
  • □ 月々のローン返済希望額

などなど、あなたが建てたい注文住宅のイメージを教えてください。

また、家を建てるための土地からお探しの方もご安心ください。土地探しも一緒にお手伝いさせていただきます。暮らしたい場所の条件などをお聞かせください。

  • □ 土地の予算
  • □ 学校までの距離
  • □ 会社までの通勤時間
  • □ スーパーなどの商業施設への充実度
  • □ 交通機関の利便性

このような周辺環境の条件から絞り込んでいくと、暮らしたいエリアが、より具体的にイメージできます。ちなみに、住宅会社より先に土地を決めてしまうと、建てたい家がその土地には建てられない...というケースもあります。住宅会社を先に決めるか、建てたい住宅会社を絞ってから土地探しをする方がスムーズに進みます。

土地探索

ヒアリングした条件をもとに、あなたの土地探しをお手伝いします。シアーズホームグループの不動産ネットワークを活用した非公開の土地情報などのご提供も積極的に行います。

敷地調査

敷地調査とは、「あなたが希望する家が建てられるか」を調査するものです。所有する土地の大きさ、形状、高低差、道路の位置、周りの建物など、土地の条件の把握に加え、隣地との兼ね合いや境界、電気・ガス・上下水道の状況を調べたり、法的制限の有無等の役所調査をします。

基本プラン・資金計画のご提案

ヒアリングしたご希望内容・ご予算をもとに、基本プランのご提案をさせていただきます。ヒアリングした内容をそのまま間取りにするのではなく、お客様がお気づきになっていないポイントなども、家づくりのプロ目線でご提案させていただきます。

基本設計契約のお申し込み

本契約を交わす前に、基本設計契約のお申し込みをしていただきます。具体的な家づくりのスタートです。

お申し込み金のご入金

融資の事前お申込

融資の事前承認

設計お打ち合わせ

基本プランをもとに、設計担当者を交えて、お客様オンリーワンのプランづくりを行います。

土地契約

土地契約を交わします。契約を交わす際、土地代の1割を目安とした契約金をご入金いただきます。

土地契約金のご入金

土地決済・所有権移転登記

契約した土地取得費用のお支払い・所有権を移転する登記手続きを行います。

つなぎ融資を利用し土地決済入金

地盤調査

地盤に関しても調査を行います。これは、家を建築する際に必要な地盤の強さを持っているかなどを調べるものです。その結果次第では、地盤改良などの補強工事が別途必要になる場合があります。

工事請負契約(本契約)

複数回のお打ち合わせを経て、建築する家の間取りや仕様が決まりましたら、いよいよ、本契約の工事請負契約を結んでいただきます。

融資の本申込

融資の本承認

金消契約・つなぎ融資のお申込

スケジュール表のお渡し

インテリアコーディネーター打ち合わせ

外壁、壁紙、クロス、床材に加え、照明、カーテン等もプロの視点で提案させていただきます。

地鎮祭

着工前の大切な儀式です。工事に先立ち、土地の神様をお祭りして、土地を清め、工事の安全や建物の末永い加護を願う儀式になります。施主様のご家族や参加する職人、神主さんとの日程調整を行ったり、お供え物を事前に準備する必要があります。地鎮祭を行うにあたっては、住宅会社の担当者と綿密にお打ち合わせをいただいて準備を進めます。

着工

地鎮祭が無事終わると、いよいよ着工です。地鎮祭から数日以内に着工します。着工の際は、着工金として、建物金額の3割を目安にご入金いただきます。

つなぎ融資を利用し着工金入金

上棟

上棟式は地鎮祭と並ぶ、家を建てる際の二大儀式です。棟が無事に上がったことを祝い、今後の工事の安全を祈願します。施主様と担当スタッフ、職人さんが工事の安全を願う神事です。上棟時は、上棟金として、建物金額の3割を目安にご入金いただきます。

つなぎ融資を利用し上棟金入金

竣工検査

建物が完成したら、建物が計画通り、問題なく建てられているかの検査を行います。自社規定による検査・役所検査・第三者機関完了検査を経て、施主様立会いのもと、最終的な検査を実施します。

お引き渡し

竣工検査後、いよいよ新築生活に向けてのお引き渡しです。給湯器やお風呂、キッチンなどの各種住宅設備について、使用方法や注意点などを一緒に確認し、説明します。お引き渡し時に、最終の残金をご入金いただきます。

住宅ローンによる最終金の入金

アフターメンテナンス開始

末永くお付き合いさせていただき、お住まいのご相談を承ります。

暖かく、涼しい。
そして、丈夫な一軒家。

グループ総数・施工実績4000棟以上。シアーズホームが建てる注文住宅は、長く快適に安心して暮らせるパワープロテクト工法の家。