こんにちは。シアーズホームの山下です。
インターネットやチラシで土地を探す時、こんな事をしていませんか？
『土地の予算を正確に決めず、おおまかな予算で土地を探している。』
これはよくある土地探しの間違いです。
なぜかと言うと、理想の家を建てられない可能性があるからです。
仮に、予算を正確に決めずに土地を探して契約したとします。
実際の土地の金額から建物に使える予算を計算したら、
こんな後悔をしてしまう可能性があります。
『40坪の家にしたかったのに35坪しか建てられなかった』等
“土地探しをするのは初めて”という方も多いはずです。
「どうしても譲れない希望の土地条件がある！」
という方以外はとりあえず土地の情報を集めてみようと思ってしまいます。
しかし、土地情報はたくさんあり、いくらの土地にしたらいいか分かりません。
「自分たちは土地にいくらかけられるの？」
そんな方のために今日は土地の予算を決める方法をご紹介したいと思います。
土地の予算の決め方とは？
土地の予算を決めるために、まず次の３つを決めましょう。
自分が無理なく家を建てる事が出来る「総予算」、
理想の家を建てるために必要な「家の予算」、
家を建てる際に必ず発生する「諸費用」です。
「諸費用」は大体「総予算」の10%～15%くらいと覚えておくといいです。
次に、この３つから自分が土地に使える予算を決めます。
それは、このように考えます。
【総予算－家の予算－諸費用】＝【土地の予算】
例えば、「総予算」が3,500万円、「家の予算」が2,000万円、「諸費用」が500万円だとすると…
【3,500万円―2,000万円―500万円】＝【1,000万円】
1,000万円が土地の予算です。
まず、「総予算」「家の予算」「諸費用」を決める事によって
・「家の予算」を決めずに土地を決めてしまい希望の家にするための予算が足りず、希望の家が建てられなかった。
・家づくりの全体の予算がふくらんで住宅ローンの返済に苦しむことになった
という失敗を防ぐ事が出来ます。
土地の予算を決めるステップ
それでは先ほどのおさらいです。
【土地の予算】＝【総予算－家の予算－諸費用】
そして、土地の予算を決めるステップは次のように行いましょう。
1．「総予算」を決める
2．「家の予算」「諸費用」を決める・確認する
3．「総予算」から「家の予算」「諸費用」を引いて「土地の予算」を出す
予算を組み立てる時に注意する事
「総予算」・「家の予算」・「諸費用」これらの予算を決める事は、家づくりではとても大切な事です。しかし、自分たちだけで予算を決めて、資金計画を立ててしまうとその後の生活が苦しくなってしまう事も…。ですので、しっかり家づくりを学んで資金計画を立てる必要があります。1番良い方法は、専門家に相談して資金計画を立てる事です。
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シアーズホーム 山下
