住宅ローンの返済期間。
20年で返す人もいれば35年で返す人もいます。
では、もし住宅ローンを20年で返せるなら
返したほうがいいんでしょうか？
答えは、「あまりオススメできない」です。
確かに返済期間が短いと支払い総額も少ない
仮に3000万円を金利1.25％で借りた場合、
総支払額はこうなります。↓↓
20年で返す場合の総支払額 / 3392万円
35年で返す場合の総支払額 / 3705万円
20年で返す場合と35年で返す場合の差は313万円。
「なんだやっぱ短くしたほうがいいんじゃん。」
と思いませんか？
しかし、それがオススメできないんです。
住宅ローンの支払い期間は短くできても延ばすことはできない
たとえば住宅ローンを35年で組んだとします。
コツコツ繰上げ返済をして、30年で完済。
長く組んで後で短縮する。これは可能です。
しかし、住宅ローンを20年で組んだとして、
支払いがきつくなったから支払い期間延ばす。
短く組んで、あとで延長する。これはできません。
つまり、「返済期間は長くしておいて、余裕があったら短くする」としたほうが、圧倒的にリスクが少なくなります。
短い期間で払う＝一回の支払いが多い
先ほどの条件だと、月々の支払いは下記になります。
20年で返す場合の月々支払額 14万1,340円
35年で返す場合の月々支払額 8万8,225円
その差はなんと5万円以上。
「まぁそれくらいなら」と思っても、
後々重く圧し掛かってくるかもしれません。
例えば家を建てるときは子供が小さいので
教育費はほとんどかかりません。
しかし、10年も経つと高校生になって、
月々数万円掛かる場合も。
こんなとき、家計が無理しないように
しておきましょう。
まとめ
住宅ローンは短縮はできても延長はできない
返済期間が短ければ短いほど、1回あたりの支払いは多くなる
長く借りておいて、余裕があれば繰上げ返済する方法がオススメ
家を建てて10年後ぐらいに住宅ローンの支払いで
冷や汗をかかないように気をつけましょう！
熊本の注文住宅ならシアーズホーム
丸本
