建て替えをするときに必要となるのが、今の家の解体。解体工事費の概算で計算する方法をご存知ですか？
もちろん正確な金額は見積もりを出してもらわないと分かりません。しかし、概算でよければすぐに計算できます。
あくまで目安ですが、木造の場合は1坪あたり2～4万円見ておくとよいでしょう。
つまり、35坪の家なら70万～140万円くらいになるということです。
（鉄骨や鉄筋コンクリート造の場合は1坪あたり＋1～2万円です。）
ば、倍も違うの・・・・？
費用が倍違う理由は、建物や立地によって条件が変ってくるからです。
例えば、
①田舎の100坪くらいの土地に40坪の家が建っていて、重機を入れるのに障害がほとんどないような場所
②街中で50坪の土地に40坪の家が建っていて、隣との距離が狭く重機も入れない場所
①と②の場合は、どうしても②が高くなります。重機が使えない分、人手と時間が掛かるからです。
熊本地震後の解体工事費
ですが、これはあくまで地震が起きる前の話・・・。
現場の担当に聞いてみると、「今は相場の2～3割増しぐらいで考えておいたほうがいいですね」とのこと。ということは、2割増とすれば35坪で84～168万円程度です。（2016年5月23日時点）
なぜ高くなるかというと、需要が多いからです。需要が多くなると県外から業者を呼んだりしないと追いつかなくなるため、その分の人件費や交通費が掛かるので、それが費用に乗っかってくるということです。
解体工事も含めて住宅会社に段取りしてもらいましょう
解体工事費はできるだけ安く抑えたいもの。しかし安い業者に頼むと近隣への配慮がなかったりと、後々そこに住むあなたの印象が悪くなるかもしれません。
建替えをしてもらう住宅会社に相談した上で進めることをオススメします。
熊本の注文住宅ならシアーズホーム
丸本
※今回ご紹介した解体費の算出方法は、あくまで目安としてお考えください。正確な解体費を知りたい場合は、解体業者に見積もりを依頼することをおすすめします。
